ArealoverføringEndring av grenser mellom to naboeiendommer kan gjøres ved enten en grensejustering eller ved en arealoverføring, avhengig av størrelsen på og verdien av endringen. Søknad om grensejustering eller arealoverføring må ikke være i strid med overordnede arealplaner, reguleringsplaner eller andre lover (f.eks. veglover).Grensejustering eller arealoverføring? Grensejustering Grensejustering er aktuelt ved mindre endringer. Arealet mellom to eiendommer kan økes eller reduseres med inntil 5 prosent av minste eiendommens areal, men maksimalt med 500 m2. Avgitt areal kan ikke overstiger 20 % av det opprinnelige areal på eiendommen, og eiendommenes verdi kan ikke reduseres eller økes med mer enn 1G (folketrygdens grunnbeløp). Grensejustering krever ikke saksbehandling etter plan- og bygningsloven, og krever heller ikke tinglysing av endringene. Gebyret for grensejustering er ca 50% av gebyret for arealoverføring og deling. Arealoverføring Arealoverføring er aktuelt når du ønsker å flytte over et gitt areal mellom to tilstøtende eiendommer, og når det ikke trengs å opprettt et nytt gårds- og bruksnummer. Arealoverføring krever søknadsbehandling etter plan- og bygningsloven. Prosess - Deling / Grensejustering /Arealoverføring (PDF, 50 kB) Om oppmåling av ny grenseGrensepunktene blir merket, målt inn og nye grenser registreres i eiendomsregisteret. Det skrives og signeres en avtale/erklæring med vitneunderskrifter som blir som et "skjøte". Evt. pantefrafall blir gjort av pantehaver (bank) for det arealet som skal bytte eier.Se priser for arealoverføring Hvordan søker du om arealoverføring?1. Finn planer og bestemmelserFor å finne ut hva som er tillatt på eiendommen din, må du sette deg inn i regler, planer og bestemmelser som gjelder for din eiendom. Se nedenfor hvordan du finner planer og bestemmelser for eiendommen din. Hvordan bestille bestemmelser og situasjonskart for din eiendom? Situasjonskart Du kan lage situasjonskart ved å hente kart på nett. Du kan også få den fra kommunen ved å sende epost til post@mt.kommune.no. Eposten må inneholde: Adresse Gårds -og bruksnr Kommunekart.com arealplaner.no 2. Sjekk om det er noe du må ta hensyn tilDersom søknaden avviker fra kommunens reguleringsplan må du søke om reguleringsendring. Kontakt teknisk enhet for mer informasjon om reguleringsendring.Mer informasjon om søknad om dispensasjon3. Tegne inn forslag på nye eiendomsgrenserBruk situasjonskart for eiendommen og tegn inn forslag til nye eiendomsgrenser. Dette kartet skal følge med søknad og nabovarsel til kommunen. 4. Orientere naboene Bestill naboliste fra kommunen. Alle på denne listen må varsles. Står kommunen oppført på listen må de også varsles. Kommunen kan gi fritak. Fyll ut nabovarselet og samle tegningene og annen dokumentasjon som naboene skal få. Du kan laste ned skjemaer for nabovarsel eller sende nabovarsel digitalt. Send elektronisk nabovarsel Regler for nabovarsel Del ut nabovarsel til hver nabo på nabolisten Er det flere eiere/festere av en eiendom? Da må alle få eget varsel. Du kan kombinere leveringsmåtene 1, 2, 3 og 4: Personlig overlevering. Leverer du nabovarselet på døra, kan naboen signere med en gang på at de har mottatt varselet. Har ikke naboen innvendinger, kan de samtidig signere på at de samtykker til byggeplanene Sende på e-post eller sms. Varselet er kun gyldig hvis mottaker bekreftet at varselet er mottatt. Automatisk svar holder ikke. Sende rekommandert. Husk å få Posten til å kvittere for hvem du har varslet. Svarfristen begynner å løpe fra datoen på kvitteringen. Naboen trenger ikke svare. Sende digitalt via Altinn (Send eNabovarsel). Svarfristen begynner å løpe fra datoen du sender varselet. Naboen trenger ikke svare. Må jeg varsle alle på lista? Kommunen kan gi deg fritak fra å varsle enkelte naboer, hvis naboens interesser ikke vesentlig berøres. Merknader Du må vente i 14 dager før du sender søknaden til kommunen. Dette er fordi naboene skal ha tid til å sette seg inn i saken og kunne komme med merknader. Du slipper å vente hvis alle naboene bekrefter at de samtykker til søknaden. Ingen merknader fra naboer? Da kan du sende inn søknaden! Legg ved kvitteringene som viser at alle naboene har blitt varslet og en kopi av nabovarselet med alle vedlegg. Har noen gitt merknader? Vurder ut fra merknadene om du bør endre søknaden og varsle alle naboer på nytt, eller sende inn søknaden som den er, med alle merknader og dine kommentarer til hver enkelt merknad. Last ned skjemaer for nabovarsling Nabovarsling https://dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/5154-nabovarsel-2020.pdf Opplysninger gitt i nabovarsel (gjenpart til kommunen) https://dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/5155-opplysninger-gitt-i-nabovarsel-2020.pdf Kvittering nabovarsel https://dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/5156-kvittering-for-nabovarsel.pdf 5. Fyll ut søknaden og send innPass på at søknaden er komplett når du sender den til kommunen, så sparer du masse ekstraarbeid. Du kan sende inn søknaden når fristen for nabovarselet har utløpt eller hvis alle naboene har samtykket til dine planer. Søknadsskjemaer for nedlasting Skjema for grensejustering► Skjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning (PDF, 143 kB) Skjemaer for arealoverføring og fradeling► Skjema for rekvisisjon av oppmålingsforretning► Skjema for tillatelse til tiltak uten ansvarsrett (skjema 5153)► Eventuell erklæring om rettigheter Hva skal søknaden innholde Sørg for at du legger ved alle dokumenter og vedlegg som kan være relevante for søknaden din. Hva skal søknaden innholde? Søknadsskjema for deling av eiendom Kopi av nabovarsel og evt vedlegg Kvittering for nabovarsel Situasjonsplan - et situasjonskart som viser ønsket grense (i målestokk 1:500/1:1000) Kopi av skylddelingsforretning/målebrev/avtaler for eiendommen Dokumentasjon som eventuelt må legges ved: Erklæring om rettigheter i fast eiendom - dersom tilkomst går over annen manns egendom, må det legges ved dokumentasjon (vegrett) som sikrer lovlig tilkomst frem til alminnelig veg. Eventuelt søknad om reguleringsendring - dersom søknaden avviker fra reguleringsplanen. Eventuelle nabomerknader sammen med dine kommentarer Opplysninger om eventuelle heftelser som ligger på det aktuelle arealet Ved evt. pant på avgivereiendommen må dette slettes eller det må tinglyses erklæring om pantefrafall. Eventuell fullmakt Saksbehandlingstid Saksbehandlingstid for deling/arealoverføring er 3 eller 12 uker fra søknaden er komplett. Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er 16 uker (fra 1. november til 30. april gjelder egne forskrifter om arbeid vinterstid, og tidsfristen kan være lenger). Vinterforskrift i Midt-Telemark https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/2009-12-14-1824?q=vinter%20midt-telemark Søknad som mangler dokumentasjon Mener kommunen at søknaden din mangler relevant dokumentasjon? Da vil du få den i retur. Saksbehandlingstiden begynner først å løpe når søknaden din er komplett.