Hvordan søke om dispensasjon?
Hvis det du skal bygge går imot noen av bestemmelsene kalles dette en dispensasjon. Kommunen har ikke anledning til å gi dispensasjon (behandle en dispensasjon/gi tillatelse) dersom det ikke foreligger reell (skriftlig) søknad om dette. Dispensasjon etter Plan- og bygningsloven §§ 19-1 – 19-4, kan gis dersom fordelene er klart større enn ulempene og i kommunens saksbehandling legges det særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet.
Vi gir dispensasjoner unntaksvis, og kan ikke gi noen føringer før et endelig vedtak. Har du mulighet til å endre søknaden slik at du er innenfor anbefaler vi at du gjør det.
Dispensasjonssøknaden kan legges ved byggesaken til kommunen, eller dispensasjonssøknaden kan leveres alene, og bli behandlet før byggesaken blir innsendt (Husk at nabovarsling må utføres, og at det må fremgå av varselet at det søkes om dispensasjon).
To avgjørende kriterier for å få dispensasjon:
- Hensynet bak bestemmelsen må ikke tilsidesettes i "vesentlig grad"
- Fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene
- Skriv et brev der du selv (eller ansvarlig søker i søknadssaker) skriver hvilken lov/forskrift/bestemmelse du søker om dispensasjon fra.
- Beskriv hva som skal gjøres som bryter med bestemmelsene/lovene/vedtektene/forskriftene.Du må også vise at "tanken" bak bestemmelsen ikke tilsidesettes i vesentlig grad.
- I søknaden må fordelene ved dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.
- Du må informere om hvilken eiendom det gjelder, sende med tegninger og kart.
- Søknaden må være underskriven av deg som tiltakshaver eller av ansvarlig søker.
- Du må sende nabovarsel med kopi av tegninger og kart, eller en kopi av dispensasjonssøknaden til berørte naboer. En bekreftelse på at du sendt ut nabovarsel skal legges ved dispensasjonssøknaden.
Fordeler og ulemper kan knyttes opp til tiltakets formål, her viser du hvorfor du bør få dispensasjon. Vi kan ikke gi dispensasjon hvis "Fordelene ikke er klart større enn ulempene".
Fordeler
I argumentasjonen for dispensasjon viser du gjerne at tiltaket:
- gir en bedre utnyttelse for eiendommen
- ikke fører til noen ulemper for naboene
- alternative løsninger/plasseringer gir dårligere utnyttelse
Her er det viktig at du knytter tiltaket opp mot eiendommen og ikke deg som privatperson. Vi kan ikke legge vekt på økonomiske begrunnelser.
Ulemper
Husk at ulemper skal være med i søknaden, du går imot en bestemmelse, det er svært usannsynlig at det kun finnes fordeler med en dispensasjon. Det viser også at du har vurdert bestemmelsene og forstått hvilke ulemper tiltaket ditt kan gi.
I nabovarslet skal du informere om at du søker om dispensasjon, og du må spesifisere fra hvilke bestemmelser/lover/vedtekter/forskrifter du søker om dispensasjon. I nabovarslet skal du også legge ved kopi av tegninger og kart.
► Mer informasjon om hvordan du sender nabovarsel
Søker du dispensasjon fra avstandsbestemmelsen og skal bygge nærmere nabogrensen en hva som står i regelverket, anbefaler vi at du henter inn en avstandserklæring fra berørt nabo som du legger ved søknad om dispensasjon.
► Last ned mal for avstandserklæring (PDF, 9 MB)
Dette kan du ikke søke om
Du kan ikke søke om dispensasjon fra saksbehandlingsregler. Eksempler på dispensasjoner du ikke kan søke om er:
- dokumentkrav
- tidsfrister
- bruk av ansvar (foretak)
Du kan for eksempel ikke søke om dispensasjon fra den tidsfrist som gjelder for dispensasjoner.